一、行人流量。一般而言，高的顾客流量水平会增加销售。但是，过量的顾客流量也会由于太拥挤而阻止购买者前往。同时也要分析步行交通，以便确定步行者的特征是否与拟设这个位置的商店的目标市场相一致。

二、公共交通设施与路况。路况指路面的宽度、交通拥挤程度以及有无交通管制等，它不仅与客流有关，也与商店上货速度有直接关系。

三、店铺的结构和店铺的能见度：包括店铺面积大小及其建筑结构、形状；有无城建规划限制，如水电、下水道、暖气等条件。

四、店铺坐落的位置。位置的概念，一是指距离市中心的远近；二是指距离居民区或交通干线的远近；三是指坐落于某一地段的具体位置，如拐角、中心、十字路口等。

五、店铺价格。店铺价格对销售价格和投资回收期会产生直接影响。

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