随着房地产市场的持续火爆，房地产税的议题也逐渐受到关注。房地产税是指政府对个人或企业拥有的房地产征收的一种税收。其开征既有利弊，也受到多种因素的影响。

首先，房地产税的开征可以有效调控房地产市场，防止房价泡沫的产生。通过增加房产持有成本，可以遏制投机炒房行为，减少投资投机需求，降低市场波动风险。此外，房地产税的开征还可以增加政府税收收入，用于改善基础设施建设、社会福利等。

然而，房地产税的开征也存在一些不利因素。首先，对于普通购房者而言，房地产税的增加可能会加重负担，影响其购房积极性。其次，房地产税的开征也可能引发房地产市场的不稳定，影响经济发展。

影响房地产税开征的因素有多种，包括政策导向、市场需求、税收体系等。政府应该根据当地实际情况，采取科学合理的政策措施，适时开征房地产税，并且合理调整税收政策，避免出现不良影响。

总的来说，房地产税的开征既有利弊，影响因素也多样化。政府应该在综合考虑各方面因素的基础上，谨慎决策，确保税收政策的平衡和稳定，促进经济可持续发展。