十年以上的老房子在购买时需要考虑的因素有很多，这些因素将直接影响到您未来的生活质量和投资价值。首先，您需要考虑老房子的结构和建筑质量。由于年代久远，老房子的结构可能存在裂缝、潮湿、漏水等问题，需要进行专业的检测和评估。其次，您需要关注老房子的维护和保养情况。如果前任业主没有定期维护房屋，那么可能存在隐藏的安全隐患，需要额外投入资金进行修缮。另外，老房子的装修和设施也需要考虑。部分老房子的装修和设施已经过时，需要进行更新和改造，这将增加您的投资成本。最后，您还需要考虑老房子的地理位置和周边配套设施。选择一个便利的地理位置和完善的周边配套设施将提升您的生活品质和房产价值。综上所述，购买十年以上的老房子需要慎重考虑各种因素，确保您的投资安全和生活舒适。