在购买十年以上的老房子时，鉴定房屋的关键细节和技巧至关重要。以下是您需要注意的几个方面：

首先，外部结构是鉴定老房子的重要指标之一。检查房屋外墙是否有裂痕、水渍或腐蚀迹象。同时，查看屋顶是否有漏水迹象或破损，以及窗户和门是否密封良好。

其次，老房子的内部结构也需要仔细检查。观察房屋的地基是否稳固，墙壁是否有开裂现象，地板是否有变形或松动。此外，检查管道、电路和暖气系统是否正常运作，以确保安全性和舒适度。

另外，注意房屋的装修和维护情况也是十分重要的。观察墙面、地板和天花板的装修是否有翻新迹象，检查管道和电路是否更新，以及暖气系统是否经常维护。这些都能反映出房屋的维护状况和潜在的问题。

最后，请务必进行专业的房屋检查。聘请有资质的房屋检测师进行全面的检查，包括结构、电气、水管等方面，以确保房屋的安全性和可靠性。

总的来说，鉴定十年以上的老房子需要综合考虑外部结构、内部结构、装修维护以及专业检查等多个方面。只有全面了解房屋的情况，才能做出明智的决策，确保购买到一处安全、舒适的老房子。