零售商圈及选址分析

⑼商圈分析：指经营者对商圈构成情况、特点、范围及影响商圈规模变化的因素进行实地调查和分析，为选择店址、制定和调整经营方针和策略提供依据。

零售企业选址首先要考虑其业态特征，那些单体规模小、满足顾客便利顾客需要，以经营选择性较低的日常生活用品为主的零售业态，原则上选在人流多，交通便利的地方。交通便利可以把较远地方的人带进来，又方便购物的人群走出去。

在零售选址中，具体店址位置介绍如下：一：确定商圈 应该说是一种由大到小的方法，首先对一个城市进行分区。一定要选择商业集中区，也就是我们所说的商圈。

店铺选址考虑的五大要素 在聚客点附近开店：根据聚客点的客源性质开相应的店。人流靠右行进原则：我们国家都是靠右行走或行驶的。符合省能原则：人有种天性就是选择最省力、最省时间的路径。

店铺选址怎么选?

1、选在流量多的场所。人流量较多的地方，常见的有剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近。一来可以吸引出入行人，二来顾客也更容易记住该店铺的地点。

2、要选择较少横街或障碍物一边。许多时候，行人过马路，因为集中精神去躲避车辆或其他来往行人，便容易忽略一边的店铺。与其选择现在被商家看好的店铺经营位置，不如选择不远的将来会由冷变热的未被人看好的街道。

3、选址时需要考虑目标客户群体的特征和需求，比如年龄、性别、职业、消费习惯等。如果你的店铺经营的是高端产品，可以选择人口素质较高的商圈；如果你的店铺主要面向年轻人，可以选择靠近大学或商业区等地方。

4、商铺选址五大原则 要根据自己店铺的经营定位进行选址 选择店铺位置之前，首先要明确自己的经营范围和经营定位。

开店如何选址?

选址时需要考虑目标客户群体的特征和需求，比如年龄、性别、职业、消费习惯等。如果你的店铺经营的是高端产品，可以选择人口素质较高的商圈；如果你的店铺主要面向年轻人，可以选择靠近大学或商业区等地方。

要选择交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。

产品定位：在选址前，需明确你的产品定位及消费人群。例如，如果你的产品定位为休闲食品，如鸭脖、甜点、奶茶、花甲米线、串串等，这类产品多受年轻人喜爱。

如何进行商圈分析

，单纯划分法 这是最简单的一种方法。也就是通过多种渠道，把搜集到的顾客地址标注出来，绘制成简图。然后把简图最外围的点连接成一条封闭的曲线，该曲线以内的范围就是商圈所在。

通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对项目区域内经济环境、商业环境、区域同类商业项目的现状、经营商家的承租行为进行调研分析。 包括本市的商业环境分析、本区域商业环境分析和本街区商业环境分析即商圈分析三大板块。

在对商业发展潜力进行分析时，应计算该地区的商圈饱和度，以了解这个地区内同行业是过多还是不足。在商圈饱和度低的地区建店，其成功的可能性必然超过商圈饱和度高的地区。

商圈轴心点。商圈轴心点是店铺所在的位置。因此店铺位置一但确定，商圈轴心点就相应地得到确定。商圈轴心点的确定，表明连锁经营店铺地点定位完成。无论是商业区，还是居民区，都需要对商圈轴心点环境进行具体描述。

根据查询神州加盟网显示，商圈分析的内容包括选址研究、消费者研究、客流量研究、市场评估、竞争对手研究、自身分析六个方面。

你可以试试上上参谋app，商圈内的顾客群分为两部分：一是流动人口，二是住户，上上参谋app都能给到你相应的数据，住户的情况调查是耗时最大的调查项目，但是有了上上参谋app，你就可以很轻松的做到这一点。

商圈图(城市商业中心的分布和特征)

1、商业设施丰富 商圈通常都是城市中商业设施最为丰富的区域，包括百货公司、购物中心、超市、餐饮娱乐等。人流密集 商圈的人流量通常比较大，因为商圈是人们进行消费和娱乐活动的主要场所。

2、从最早老城十门内的五大商业区域，到目前分布于市内十区的24个商业中心，杭州商圈的发展历程，深刻影响着城市发展格局的演变，也成为衡量城市商业规模、分布、繁荣程度的重要依据。

3、中国的商业中心大多集中在东海岸的开放城市。 商业中心也将在交通便利的内陆地区或河流和平原上形成。 商业中心：商业中心是指在一定区域内组织商品流通的枢纽区域。

4、Aa型组合，即位于都市中心商业区的团块布局。它由多条大街交汇形成，如北京市东部的商务中心区。Ab型组合，为位于都市商业中心的主要商业大街，如上海淮海中路、北京西单商业街等。

5、第一个就是以振华、万达、大悦城、三站为代表的中心商圈。这个商圈位于市区的中心地带，是市民生活中很重要的一部分。其次是莱山商圈，以新世界百货、永旺为代表，是莱山的核心地带。剩下的是黄务商圈和幸福商圈。

怎么选择开店的商圈?

(一)店铺如果选在商场，群体写字楼，步行街等地方，这类商圈人流量比较大，购买力强，品牌宣传力度高，但要注意的是它的房租成本高，而且产品的偏向性很大，在这里经营低价位的餐饮一般难存活。

确定商圈：对周边商业圈进行了解，经过综合比较，选择适合自己开店的商圈。道路人流：这是一个重要的参考标准，人流量能够左右您品牌的曝光率。

徒步为主的商圈。徒步为主的商圈，例如商业区、住宅区等，以店为中心，半径约300米，以走得到且快速方便为主。

商圈的选择必须谨慎，且要调查清楚，才能开创自我的生存空间。一家成功的商店，其成功的因素很多，商圈的影响有着关键作用，因为地点好坏直接影响营运的效率。据调查，商圈的影响程度达60%以上。

首先要先更熟悉你所选的目标城市的地理人文。哪里人气旺盛，哪里萧条，哪里是新开发区域。记得带笔和笔记本，随时记录下来。再带数码相机，可拍摄一些照片回去参考。

人口密度　例如，商圈周围要区分主要商圈、次要商圈、边际商圈的人口。性别结构　男性女性比例不同，经营的品种自然也要不同。购买能力　我们开店要看清周围人群的购买能力，只有做出正确的判断才能进货和定价。