东莞万江区城市规划:定位为水乡片区区域中心

记者获悉，万江区中心地区位于万江区中部，由东莞水道、环城路和莞穗大道所围合，跨汾溪河两岸。规划区总用地面积188平方公里，到2020年规划区的居住人口为276万人。

万科公园里项目位于东莞副中心水乡新城，据官方规划，水乡新城将打造成东莞城市副中心，而其中的华阳湖片区，将借鉴松山湖经验，重点引进科技研发、总部经济等0产业，形成新经济增长极。

据悉，麻涌主动融入粤港澳大湾区建设， 打造穗莞深科技创新走廊东莞桥头堡 。

东莞水乡片区有5个镇。东莞水乡功能区是省级重点发展平台，位于东莞市西北部，属于东江北干流和南支流流经区域，范围包括中堂、望牛墩、麻涌、洪梅、道滘五个镇区。

东莞市自建房2022最新政策

农村建房新规如下：农村村民一户只能拥有一处宅基地东莞用地规划，面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准。

法律分析：不允许城里人到农村买地盖房。未经审批或审批未通过东莞用地规划，不能开工建设。避免在自然环境保护区、水资源保护区建房。城镇户籍子女可继承但不可翻建农房。千万不要私占永久基本农田及耕地建房。

法律分析：2022年最新农村宅基地征收补偿政策一般如下：宅基地补偿。宅基地补偿是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算东莞用地规划的东莞用地规划；房屋拆迁补偿。

农村建房最高不能超过5层。此外东莞用地规划，文件对于建房层高也有规定，建议层高为6米到3米之间，最高不能超过3米。

大岭山镇出让一宗住宅+商服用地,总面积约3319㎡

1、截至目前，东莞9月份共挂牌 8宗 商住地，分别位于 洪梅、茶山、松山湖、谢岗、大岭山、石碣 。总占地 392万㎡ ，总起拍价为 424439万元 。

2、据不完全统计，目前大岭山已有 8宗 城市更新项目公开招引前期服务商，其中6宗已名花有主，合计更新面积 约190.75万㎡。

3、规划期内，大朗镇筹建城镇住房51万套、供应35万套，力争供应住宅用地41公顷。

重磅,东莞住房十四五发布!5年筹建50万套住房

1、近日，东莞市住建局于近期发布《东莞市住房建设“十四五”规划》。据悉，规划提出，“十四五”期间东莞将筹建50万套城镇住房，供应44万套城镇住房。

2、筹建目标：规划期内，东莞市筹建城镇住房50万套，其中新开工商品住房35万套，占城镇住房筹建总量的70%；筹集建设保障性住房15万套，占城镇住房筹建总量的30%。

3、月8日，广东东莞住建局发布了《东莞市发展保障性租赁住房实施意见（征求意见稿）》。《意见稿》表示，到十四五期末，全市保障性租赁住房总量不少于10万套，力争达到15万套。

4、住建部部长王蒙徽在2021年8月31日召开的“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上谈到，我国建成了世界上最大的住房保障体系，2019年城镇居民人均住房建筑面积达38平方米。

5、今日(8月2日)凌晨，东莞市住建局官网发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，正式出台房地产调控新政“莞八条”。

6、具体为：个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。

东莞旧改动作不断!又有3个旧改有新进展!

1、东莞旧改动作不断，又有3个旧改有新进展！大岭山大片美村旧村更新项目 8月21日，据东莞市农村（社区）集体资产管理网信息，确认 东莞市嘉泰美 房地产 开发有限公司 为东莞市大岭山镇大片美村旧村更新单元项目的前期服务商。

2、东莞 樟木头镇樟洋片区连片组团式“三旧”改造项目 迎来了新进展。在2月10日东莞市自然局发布了《樟木头镇樟洋社区“三旧”改造前期研究报告（修改）》批前公示。

3、东莞黄江镇 3宗旧改 计划确定！ 分别是： 大冚村人工智能小镇居住类更新单元（单元一）、田心村广龙路南商住更新单元、田心村广龙路北居住更新单元 等。

4、在位置上，三宗城市更新单元周边多为工业区、民宅及空地，与吉龙木材市场仅一路之隔。周边还有大岭山体育公园、东莞地铁R1线大岭山站（在建）、大岭山镇综合市场等设施配套。

东莞挂牌出让一宗工业用地,用地面积约49865㎡

东莞市大江房地产开发有限公司 （实为中惠熙元与华堂投资联合成立的子公司）， 对塘厦镇四村社区宏业北十路3号“旧厂房”用地进行改造 ，总面积为 8833公顷 ，全部属于国有建设用地，该地块的现用途为工业厂房。

从华为在松山湖拿下的二十多宗地块的土地性质来看， 10宗限价住宅用地、8宗工业用地、5宗科研用地、1宗仓储用地，为华为继续在东莞深度布局提供了有力支撑。至今华为在东莞松山湖的版图面积逾160万平方米。

本《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。 工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。

大中城市和小城市（镇）的土地出让面积分别作了上述具体限定。对商品住宅用地的宗地出让面积首度设定明确上限：大城市20公顷，中等城市14公顷，小城市（镇）7公顷。

“用地难、用地贵”制约制造业高质量发展 当前，深圳、东莞等珠三角城市的土地开发强度都已超过国际公认的30%警戒线：深圳逼近50%、东莞达45%。

西坊工业区商住类更新单元（ST001）位于振安中路以北、珠冈路以南、西兴街以东及靖海西路以西总面积 约162亩 。更新单元范围内的土地性质主要为集体用地，现状以旧工厂为主。